Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Чародейка - Юг, Русе

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба55 900 €901 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска248 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 901 €/м² срещу 1 139 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Чародейка - Юг, град Русе. Имотът е разположен на последния осми етаж в панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва хол и спалня, кухня с излаз към втора тераса, баня с тоалетна и входно антре. Двете тераси осигуряват допълнително пространство и естествена светлина.

Сградата е панелна конструкция с ремонтиран покрив от 2020 година и наличен асансьор. В апартамента има PVC дограма във всички помещения, но състоянието изисква ремонт и обновяване според лични предпочитания.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с добра инфраструктура, близост до магазини, училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за собствено жилище след ремонт или инвестиция с цел отдаване под наем, като предлага възможност за адаптиране към нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 248 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ремонтиран покрив
  • асансъор
  • PVC дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района