Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с паркинг

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба55 000 €887 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
62 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 887 €/м² срещу 1 139 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, близо до магазин Пацони.

Разпределение: спалня, голяма дневна с усвоена тераса, кухня с усвоена тераса, коридор и санитарен възел. Възможност за преустройство на дневен тракт и две спални.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и външно саниране. Дограмата е сменена с ПВЦ, подовите настилки са гранитогрес в коридора. Имотът изисква ремонт на стаите и санитарния възел.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, магазини, училище и детска градина. Паркирането е възможно на обществен паркинг пред блока.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени ПВЦ дограми
  • външно саниране
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района