Продажба

Тристаен апартамент в Русе, Чародейка - Юг с три тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба99 900 €1 248 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (13 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (13 имота) — 1 248 €/м² срещу 1 035 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на пети етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре с коридор и вграден гардероб, три самостоятелни стаи, кухня и отделни баня и тоалетна. Имотът разполага с три тераси, които осигуряват допълнително пространство и гледка.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части. Отоплението и другите удобства са стандартни за този тип строителство.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски площадки, магазини и обществени транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно живеене с практично разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • пети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района