Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с удобен етаж

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 25 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба64 320 €974 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 974 €/м² срещу 1 139 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на първи жилищен етаж в панелен блок.
Разпределението включва дневна и спалня с възможност за преустройство в две спални и дневен тракт, което осигурява гъвкавост при използване.
Сградата е панелна от 1970 г., поддържана с наличен асансьор и частично подменена PVC дограма; имотът е в състояние за ремонт.
Районът предлага добра инфраструктура с близост до градски транспорт, училища, детски градини и магазини, както и удобни паркоместа около блока.
Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 285 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • удобен първи етаж
  • частично подменена дограма
  • асансьор
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневен тракт

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района