Продажба

3-стаен апартамент в Русе, Чародейка - Юг, с тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба102 900 €1 039 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (15 имота)

Площ
99 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (15 имота) — 1 039 €/м² срещу 1 191 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на последния 6-ти етаж.
Разпределението включва входно антре, кухня с тераса, трапезария, две спални и трета преходна спалня с обща тераса, баня и тоалетна отделно.
Сградата е панелна от 1980 г., като жилището е с частични подобрения и има избено помещение от 2 кв.м. Налице са основни комуникации, но липсват допълнителни удобства.
Локацията е удобна с близост до хранителни магазини, училище и спирки на градски транспорт, а паркирането пред блока е свободно.
Имотът е подходящ за семейно обитаване с балансирано разпределение и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до училище
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района