Продажба

Къща с 3 стаи в Малинова долина с двор и модерни удобства

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба470 000 €2 270 €/м²
Очакван наем2 996 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота)

Площ
207 м²
Площ земя
86 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 5 135 €
  1. 475 135 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 470 000 €▼ 5 135 € (1.1%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота) — 2 270 €/м² срещу 2 629 €/м².

Къща с площ от 207 кв.м, разположена в комплекс 'Армония Резиденшъл парк' в Малинова долина.

Разпределението включва просторна дневна с излаз към собствен двор от 86 кв.м, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е с термопомпи и подово отопление, а дограмата е висок клас.

Комплексът предлага зелени площи, детски площадки, спортни съоръжения и фитнес на открито, което допринася за спокойна среда близо до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт, модерни удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 2 996 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

От публикуването цената е намаляла с 5 135 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района