Продажба

Редова къща 156 кв.м в Малинова долина с паркомясто

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба452 262 €2 899 €/м²
Очакван наем2 996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота)

Площ
156 м²
Площ земя
200 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска2 007 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина (26 имота) — 2 899 €/м² срещу 2 629 €/м².

Редова къща с площ от 156 кв.м, разположена в нов жилищен комплекс в Малинова долина, София.

Разпределението включва два етажа с функционални пространства, проектирани за комфорт и удобство.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като се използват енергийно ефективни материали и решения.

Комплексът предлага паркомясто и е с контролиран достъп, което осигурява допълнителна сигурност и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно живеене в затворена среда с добри условия за поддръжка и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 007 €, а очакваният наем за района — 2 996 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района