Продажба

Просторна къща с три етажа и двор в Симеоново, София

СофияСимеоново

Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 20 Април 2026

Продажба890 000 €1 977 €/м²

Очакван наем2 978 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~382 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ

450 м²

Площ земя

450 м²

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска3 949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 978 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 971 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 382 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 1 977 €/м² срещу 2 828 €/м².

Къща в кв. Симеоново, град София, с обща площ от 450 кв.м. Разполага с партерен етаж и три жилищни етажа, всеки с отделни стаи и бани, както и тераси.

Вътрешното разпределение включва фитнес, сауна, голям хол с камина, зимна кухня/барбекю на терасата и възможност за самостоятелно ползване на всеки жилищен етаж.

Строителството е монолитно тухлено от 1980 г., като са направени основни ремонти на ел. инсталация, ВиК, покрив и изолация; интериорното довършване остава за новия собственик.

Имотът се намира в централната част на квартала с масивна дворна ограда, гаражна врата и възможност за паркиране на няколко автомобила; има заготовка за басейн в двора.

Подходящ е за семейство, което търси просторен дом с функционално разпределение и възможност за индивидуално обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 949 €, а очакваният наем за района — 2 978 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново