ПродажбаНа пазарно ниво

Просторна 5-стайна къща в Симеоново с гараж и двор

СофияСимеоново

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба1 200 000 €2 912 €/м²

Очакван наем3 001 € /мес

Площ

412 м²

Площ земя

838 м²

Етаж

0 / 3

Строителство

Тухла

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 2 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Къща с площ от 412 кв.м, разположена в комплекс от 20 еднофамилни къщи в квартал Симеоново, София.

Разпределението включва три нива: на -1 етаж са гараж за два автомобила, технически и складови помещения, фитнес зала и кабинет/спалня; на партерния етаж са дневна с трапезария и кухня, спалня за гости с баня и веранда; на първия етаж са три спални с бани, като основната има гардеробна.

Строителството е тухлено, а комплексът предлага жива охрана и професионална поддръжка. Имотът разполага с индивидуален двор и високи тавани, което допринася за усещане за простор.

Локацията съчетава близост до природата с удобствата на градския живот, като комплексът е разположен на голям терен от 20 дка.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с функционално разпределение и възможност за уединение близо до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в София