Продажба

Просторна къща с гараж в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 450 000 €3 866 €/м²
Очакван наем2 978 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~389 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
375 м²
Площ земя
350 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска6 433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 978 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 3 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 50 000 €
  1. 1 500 000 €27 Май 2026Първоначална цена
  2. 1 450 000 €▼ 50 000 € (3.3%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 389 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 3 866 €/м² срещу 2 828 €/м².

Къща с площ 375 кв.м, разположена в комплекс 'Ривър Парк' в Симеоново, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът на първо ниво, три спални и кабинет на второ ниво, както и подпокривно пространство със спалня.

Строителството е тухлено, с висококачествени довършителни материали и оборудване, отопление на газ с радиатори и инверторни климатици, соларна система за топла вода.

Комплексът предлага денонощна охрана, детска площадка, кучешка градинка и други удобства, като паркинг за гости и собствена пречиствателна станция.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с удобства в затворена среда близо до планината и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 433 €, а очакваният наем за района — 2 978 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за четири коли
  • висококачествени материали
  • денонощна охрана
Недостатъци
  • висока такса поддръжка

Разпределение

  • дневна
  • кухненски кът
  • антре
  • тоалетна
  • основна спалня
  • дрешник
  • баня
  • втора спалня
  • гостна спалня
  • кабинет
  • баня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Охрана
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района