Продажба

Просторна къща с гараж в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба765 000 €2 942 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
260 м²
Площ земя
650 м²
Строителство
Тухла
Година
1993
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска3 394 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 2 942 €/м² срещу 2 833 €/м².

Къща в кв. Симеоново, ул. Света Мария Магдалина, град София.

Разпределението включва три нива и сутерен с обща площ около 260 кв.м., с функционални помещения като кухня, дневна, спални и студио на таванския етаж.

Строителството е монолитно с тухлена зидария от 1993 г., с поддържани естествени материали и налични удобства като газово отопление, СОТ и климатици.

Дворът е равен, ограден и облагороден с площ от 653 кв.м., включващ гараж и паркоместа. Районът е спокоен с добра инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 394 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж и паркоместа
  • качествени материали
  • облагороден двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен: 2
  • първи етаж: 1
  • втори етаж: 3
  • трети етаж: 1

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района