На пазарно ниво
медиана 1 595 €/м² за сравними имоти
134 000 € 1 595 €/м²
Наемът покрива ~ 529% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
Продажба319 900 €1 230 €/м²
Очакван наем3 147 € /мес
Площ
260 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 147 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 222% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 230 €/м² срещу 1 595 €/м².
Къща в кв. Сеславци, София, предлагаща тишина и близост до природата.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и излаз към двора на първия етаж, както и три спални на втория етаж, една от които с баня и дрешник.
Строителството е с тухли Wienerberger Porotherm, топлоизолация и висок клас PVC дограма с троен стъклопакет, осигуряващи добри енергийни характеристики.
Локацията е спокойна, с чист въздух и зеленина, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо комфорт и баланс между градски живот и природа.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 419 €, а очакваният наем за района — 3 147 €. Наемът покрива цялата вноска (222%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Сеславци
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- висок клас материали
- озеленен двор
- видео наблюдение
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна с кухненски бокс (над 50 кв.м)
- тоалетна
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- В затворен комплекс
- Възможност за дан. кредит
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+71% над пазара
медиана 1 595 €/м² за сравними имоти
175 000 € 2 734 €/м²
Наемът покрива ~ 405% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
+20% над пазара
медиана 1 595 €/м² за сравними имоти
345 000 € 1 916 €/м²
Наемът покрива ~ 206% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
+20% над пазара
медиана 1 595 €/м² за сравними имоти
345 000 € 1 916 €/м²
Наемът покрива ~ 206% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
На пазарно ниво
медиана 1 595 €/м² за сравними имоти
384 000 € 1 488 €/м²
Наемът покрива ~ 185% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
На пазарно ниво
155 000 € 1 383 €/м²
Наемът покрива ~ 458% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.