Продажба

Къща с двор в кв. Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба650 000 €4 744 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~391 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Павлово (8 имота)

Площ
137 м²
Площ земя
965 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 391 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Павлово (8 имота) — 4 744 €/м² срещу 1 890 €/м².

Имотът се състои от две къщи с общ двор, разположени в квартал Павлово, град София.

Разпределението не е подробно описано, но имотът изисква ремонт, което предполага нужда от обновяване на вътрешните пространства.

Строителството е тухлено, без конкретна година на построяване, което може да повлияе на състоянието и необходимостта от инвестиции.

Локацията е на бул. Пушкин в зона с регулация Смф 1, което осигурява възможности за застрояване и озеленяване според местните норми.

Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за адаптация според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две къщи с двор
  • тухлено строителство
  • регулация Смф 1
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района