Продажба

Еднофамилна къща с 5 стаи в м-т Детски град, София с панорамна тераса

Софиям-т Детски град
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба869 999 €3 702 €/м²
Очакван наем2 500 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~282 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Детски град (25 имота)

Площ
235 м²
Площ земя
440 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска3 860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 1 360 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 282 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Детски град (25 имота) — 3 702 €/м² срещу 2 500 €/м².

Къщата се намира в м-т Детски град, София, в зелен и спокоен район.
Разпределението включва просторна дневна с излаз към веранда и двор, кухня с трапезария и балкон, както и пет спални, разположени на три етажа.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с Акт 16.
Локацията е удобна, близо до градски транспорт, метростанция 'Бизнес парк', търговски център и природни забележителности като Панчаревското езеро.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и близост до природата с лесен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 860 €, а очакваният наем за района — 2 500 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамни гледки
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района