Продажба

Редова къща с 3 спални в Карпузица, София с голяма тераса

СофияКарпузица

Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026

Продажба440 000 €1 629 €/м²

Очакван наем3 077 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~376 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Карпузица (10 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ

270 м²

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.

Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 077 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 376 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Карпузица (10 имота) — 1 629 €/м² срещу 3 023 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща в град София, квартал Карпузица с обща площ от 270 кв.м.
Разпределението включва голяма дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани и тоалетна, както и голяма тераса.
Сградата е построена от тухла през 1980 г., като частично е реновирана, но има нужда от допълнителен ремонт. Имотът разполага с паркинг отпред и контрол на достъпа.
Кварталът предлага спокойна среда с удобен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ е за семейно ползване с възможност за подобрения според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 3 077 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Карпузица