Продажба

Къща с 2 стаи в София, Факултета, с поддържан двор

СофияФакултета
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба160 000 €2 285 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Факултета (9 имота)

Площ
70 м²
Площ земя
243 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

23.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 444% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Факултета (9 имота) — 2 285 €/м² срещу 1 811 €/м².

Къща в град София, квартал Факултета, на ул. Дръстър.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария, спалня, хол и баня с тоалетна, като има и мазе от около 15 кв.м. под основната площ.

Строителството е тухлено, с основно ремонтиран покрив, нови ВиК и електрически инсталации, PVC дограма и окачени тавани в някои помещения.

Имотът се намира в самостоятелен двор с поддържана градина, в спокойна градска среда.

Подходящ е за семейно ползване с балансирани удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (444%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Факултета

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • поддържан двор
  • основен ремонт на покрива
  • нови ВиК и ел. инсталации
  • мазе към имота
Недостатъци
  • без ипотечен кредит

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района