−10% под пазара
медиана 2 740 €/м² за сравними имоти
1 300 000 € 2 462 €/м²
Наемът покрива ~ 57% от вноската
~ 3 275 €/мес наем · доплащаш ~ 2 493 €/мес
Продажба1 000 000 €2 267 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~208 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)
Площ
441 м²
Площ земя
353 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска4 437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 1 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 208 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 2 267 €/м² срещу 2 740 €/м².
Къща в град София, квартал Драгалевци, част от бутиков комплекс с общо седем имота.
Разпределението включва три етажа с дневна зона, кухня, трапезария, няколко спални със самостоятелни бани и допълнителни помещения като кабинет и фитнес зона.
Строителството е тухлено от 2026 г., с подземен гараж и технически помещения, осигуряващи удобства и сигурност.
Локацията предлага спокойствие сред природа и лесен достъп до центъра на София, с гледки към Витоша и собствен озеленен двор.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален дом с баланс между градски удобства и природна среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 437 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива 74% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- гараж
- сигурност
- ново строителство
Недостатъци
- партер
Разпределение
- дневна
- кухня
- трапезария
- спалня
- спалня
- спалня
- кабинет
- дрешник
- дневна зона
Удобства
- С паркинг
- Охрана
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 5
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+37% над пазара
медиана 2 740 €/м² за сравними имоти
790 000 € 3 761 €/м²
Наемът покрива ~ 93% от вноската
~ 3 275 €/мес наем · доплащаш ~ 230 €/мес
−60% под пазара
медиана 2 740 €/м² за сравними имоти
720 000 € 1 066 €/м²
Наемът покрива ~ 103% от вноската
~ 3 275 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+31% над пазара
медиана 2 740 €/м² за сравними имоти
790 000 € 3 590 €/м²
Наемът покрива ~ 93% от вноската
~ 3 275 €/мес наем · доплащаш ~ 230 €/мес
+20% над пазара
медиана 2 519 €/м² за сравними имоти
899 000 € 3 016 €/м²
Наемът покрива ~ 79% от вноската
~ 3 143 €/мес наем · доплащаш ~ 846 €/мес
−47% под пазара
медиана 2 740 €/м² за сравними имоти
1 000 000 € 1 447 €/м²
Наемът покрива ~ 74% от вноската
~ 3 275 €/мес наем · доплащаш ~ 1 162 €/мес
+39% над пазара
медиана 2 740 €/м² за сравними имоти
589 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 125% от вноската
~ 3 275 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+35% над пазара
медиана 2 740 €/м² за сравними имоти
790 000 € 3 708 €/м²
Наемът покрива ~ 93% от вноската
~ 3 275 €/мес наем · доплащаш ~ 230 €/мес