Продажба

Просторна къща с 5 спални и гараж в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 4 Април 2026
Продажба2 300 000 €5 637 €/м²
Очакван наем3 262 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 182 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (127 имота)

Площ
408 м²
Площ земя
1 090 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска10 205 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 262 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 6 943 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 182 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (127 имота) — 5 637 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща с площ от 408 кв.м, разположена в квартал Драгалевци в град София.

Разпределението включва просторен хол с камина и високи тавани, няколко спални, хоби дневна и гараж в сутерена, което осигурява удобство и функционалност.

Строителството е тухлено, с обновени части и инсталирани съвременни удобства като отопление с термопомпа и дизелов генератор.

Локацията е тиха, на асфалтирана улица с канализация, а дворът е озеленен и оборудван с барбекю и лятна кухня.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом близо до природата с добра сигурност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 10 205 €, а очакваният наем за района — 3 262 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • отопление с термопомпа
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • фоайе
  • хол
  • веранда
  • трапезария
  • балкон
  • кухня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • хоби дневна
  • спалня
  • баня
  • кабинет
  • баня
  • перално помещение
  • склад
  • техническо помещение
  • гараж

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района