Продажба

Къща с 3 спални и гледка към Витоша в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба670 000 €1 936 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~278 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
346 м²
Площ земя
216 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска2 973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 278 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 1 936 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в град София, квартал Драгалевци, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва обширна дневна с трапезария и кухня, 3 спални, работен кабинет/гардеробно, 3 бани с WC и отделна WC за гости.
Сградата е ново строителство от тухла, с предвидени съвременни отоплителни системи – термопомпа и газов котел.
Локацията предлага спокойствие и зеленина, с гледки към Витоша и удобства като самостоятелен двор и паркоместа.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 973 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена конструкция
  • тераси с гледка
  • самостоятелен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района