Продажба

Просторна къща с два апартамента и двор в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба1 099 000 €3 996 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~345 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
275 м²
Площ земя
680 м²
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска4 876 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 1 601 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 890 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 1 099 000 €▲ 209 000 € (23.5%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 890 000 €▼ 209 000 € (19%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 345 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 3 996 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща с два самостоятелни апартамента, разположена в Драгалевци, София.

Разпределението включва два отделни апартамента по 120 кв.м, двоен гараж и просторен двор от 678 кв.м, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е построена през 2015 г. с тухлено строителство, оборудвана с модерни отоплителни системи – газови котели, термопомпи и централно подово отопление.

Районът е тих и уреден, подходящ за семейно живеене, с възможности за паркиране и видеонаблюдение за сигурност.

Имотът е подходящ за голямо семейство или като инвестиция благодарение на разделението на две жилища и удобствата на място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 876 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 678 кв.м
  • двойна гараж
  • качествени отоплителни системи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • апартамент 120 кв.м
  • апартамент 120 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района