Продажба

Редови къщи с 4 спални в Драгалевци, София с гараж

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 4 Декември 2025
Продажба730 000 €3 041 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
240 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска3 239 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 3 041 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в град София, квартал Драгалевци, построена през 2023 г. с АКТ16.

Разпределение на три нива и сутерен включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, допълнителен open space на третия етаж и голям гараж за два-три автомобила.

Строителството е тухлено, като имотът разполага с югоизточен двор и западна веранда, осигуряващи естествена светлина и възможност за отдих на открито.

Локацията е в близост до центъра на Драгалевци с удобен достъп до градски транспорт, магазини и аптека, съчетавайки спокойствие и удобства.

Подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 239 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 115 000 €. Обявен е от 301 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • гараж за няколко автомобила
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района