Продажба−45% под пазара

Бутикова сграда с апартаменти и мезонет в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба3 600 000 €1 512 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес
Площ
2 380 м²
Площ земя
2 000 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска15 972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 21% от вноската — доплащаш около 12 697 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 92 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 45% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 512 €/м² срещу 2 740 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява бутикова сграда, разположена в квартал Драгалевци в град София.

Разпределението включва пет апартамента и един мезонет, като мезонетът е с площ от 850 кв.м. и разполага с покривна тераса с панорамна гледка към Витоша и София.

Сградата е построена от тухла и разполага с удобства като асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и денонощна охрана. Има също така спа зона и басейн, както и подово отопление на двора.

Локацията е в спокоен и зелен район на София, подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за семейно ползване или бизнес инвестиция, комбиниращ удобства и функционалност в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 15 972 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива 21% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • спа зона и басейн
  • подово отопление на двора
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района