Продажба

Къща с 3 стаи в Драгалевци с голям озеленен двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба580 000 €3 452 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~119 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
168 м²
Площ земя
612 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска2 573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 3 452 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в град София, квартал Драгалевци, разположена в спокойна и зелена среда.

Разпределението включва сутерен с кухня и складови помещения, първи етаж с дневна, кухня и трапезария с излаз на веранда, както и втори етаж с две спални и баня.

Сградата е построена от тухли, с външна изолация и отопление на газ, което осигурява добра енергийна ефективност.

Локацията предлага лесен целогодишен достъп, видео наблюдение и контрол на достъпа, като същевременно се намира в близост до природата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между комфорт, зеленина и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 573 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям озеленен двор
  • газово отопление
  • югозападно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • коридор

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района