Продажба

Къща с 4 стаи в Драгалевци с озеленен двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба595 000 €3 672 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~151 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
162 м²
Площ земя
608 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 151 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 3 672 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща с площ от 162 кв.м се намира в квартал Драгалевци, София.
Разпределението включва веранда, трапезария, дневна, кухня, малка баня с тоалетна на първи етаж, три спални и баня с тоалетна на втори етаж, както и приземен етаж с три помещения.
Сградата е построена от тухли и разполага с газово отопление и паркинг. Имотът е реновиран и поддържан.
Локацията предлага спокойствие, чист въздух и лесен достъп до инфраструктурата на района.
Подходящ за семейство, търсещо удобство и близост до природата с функционално разпределение и поддържан двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 640 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирана
  • газово отопление
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • веранда
  • трапезария
  • дневна стая
  • кухня
  • баня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района