Продажба

Еднофамилна къща с 3 спални в Драгалевци с гараж

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба589 000 €3 800 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~164 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
155 м²
Площ земя
299 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска2 613 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.6% · 70 000 €
  1. 659 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 649 000 €▼ 10 000 € (1.5%) 8 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 619 000 €▼ 30 000 € (4.6%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 589 000 €▼ 30 000 € (4.8%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 164 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 3 800 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къщата се намира в квартал Драгалевци, София, на тиха улица с асфалтиран достъп. Имотът е разположен на парцел от 299 кв.м.

Разпределението включва две нива: на първото има антре, килер, санитарно помещение, дневна с кухня и покрита веранда; на второто са разположени три спални, две бани и тераса с гледка към града и планината.

Строителството е тухлено, отоплението е на ток с климатици за охлаждане, а санитарните отпадъци се обслужват чрез септична яма. Има гараж с площ 15.5 кв.м без врати.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, магазини и детска площадка в близост.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и спокойствие близо до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 613 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (10.6%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • тиха улица
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • отопление на ток
  • септична яма

Разпределение

  • антре
  • ниша с гардероб
  • санитарно помещение
  • килер
  • дневна с кухня
  • покрита веранда
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • помещение с пералня и сушилня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района