ПродажбаНа пазарно ниво

Просторна къща с 5 спални в Бояна с гараж за две коли

СофияБояна

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба700 000 €2 058 €/м²

Очакван наем3 487 € /мес

Площ

340 м²

Площ земя

380 м²

Строителство

Тухла

Година

2024

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска3 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Къща в град София, квартал Бояна, ново строителство от 2024 г. с разрешение за ползване от 2025 г. Имотът разполага със самостоятелен двор и гараж за две коли, както и допълнително паркомясто.

Разпределението включва 5 спални, 4 бани с тоалетни, отделна тоалетна за гости, мокро помещение и просторна дневна с кухня и трапезария с височина на помещенията 3,5 метра и директен достъп до градината. В сутерена има голямо складово помещение и дрешник.

Строителството е тухлено с външна топлоизолация от 12 см и фасада със силиконова мазилка Баумит. Отоплението е водно подово на газ чрез газов котел, а дограмата е алуминиева.

Локацията в Бояна предлага спокойствие и близост до природата, подходяща за семейно живеене извън централната градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с добра функционалност и съвременни удобства в тих район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 106 €, а очакваният наем за района — 3 487 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в София