ПродажбаНа пазарно ниво

Двуетажна къща с двор и джакузи в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба625 000 €2 083 €/м²

Очакван наем3 510 € /мес

Площ

300 м²

Площ земя

300 м²

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска2 773 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Къщата се намира в кв. Бояна, София, в затворен комплекс с шест редови къщи. Имотът е с обща площ от 300 кв.м и прилежащ двор от 300 кв.м с джакузи.

Разпределението включва сутерен с антре, фитнес/кабинет, склад и гараж, първи етаж с просторен хол, кухня и допълнително помещение, както и втори етаж с три спални и две бани. Вътрешният двор е с южно изложение, а някои помещения са преходни.

Строителството е тухлено от 2025 г., като отоплението е на газ и има климатик в хола. Къщата разполага със щори на всички прозорци и гараж плюс открито паркомясто.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстното шосе и е близо до училища, детски градини, магазини и парк Ботаническа градина.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо спокойствие в затворен комплекс с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 773 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в София