+37% над пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
112 000 € 1 600 €/м²
Наемът покрива ~ 355% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
Продажба400 000 €1 250 €/м²
Очакван наем1 763 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Рудник (13 имота)
Площ
320 м²
Площ земя
800 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Рудник (13 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 170 €/м².
Къща с разгъната застроена площ 320 кв.м, разположена в квартал Рудник, гр. Бургас.
Разпределението включва шест спални, три бани, просторна дневна с камина, трапезария и кухня, осигуряващи функционално и удобно ползване.
Сградата е построена от тухли и разполага с подово отопление, отопление на пелети и климатици във всички основни помещения. Има гараж и лятна кухня с сауна в двора.
Кварталът е спокоен и предлага бърз достъп до центъра на града, училища и търговски обекти.
Имотът е подходящ за голямо семейство, търсещо простор и удобства в близост до градската инфраструктура.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива 99% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Рудник
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- подово отопление
- гараж
- луксозни удобства
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- дневна
- трапезария
- кухня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−25% под пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
55 000 € 873 €/м²
Наемът покрива ~ 722% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
−52% под пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
156 000 € 557 €/м²
Наемът покрива ~ 255% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
+15% над пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
189 000 € 1 350 €/м²
Наемът покрива ~ 210% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
+70% над пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
179 000 € 1 988 €/м²
Наемът покрива ~ 222% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−43% под пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
399 000 € 665 €/м²
Наемът покрива ~ 100% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
+42% над пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
125 000 € 1 388 €/м²
Наемът покрива ~ 318% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+15% над пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
245 000 € 1 346 €/м²
Наемът покрива ~ 162% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.