+37% над пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
112 000 € 1 600 €/м²
Наемът покрива ~ 355% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
Продажба399 000 €665 €/м²
Очакван наем1 763 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~303 000 €
силно под пазара
спрямо медианата за къщи в Рудник (13 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
600 м²
Площ земя
4 000 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2017
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 303 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Рудник (13 имота) — 665 €/м² срещу 1 170 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Къща за гости с площ от 600 кв.м, разположена в района на Рудник, Бургас, близо до Екологичен парк Вая.
Разпределението включва 7 спални, 4 бани, оборудвана кухня и общи помещения, подходящи за настаняване на повече от 20 души.
Сградата е построена с двойна тухла и е реновирана през 2005 г., като разполага с камина, климатици и соларни панели за отопление и топла вода.
Имотът има голям двор от 4000 кв.м, зона за барбекю, гараж и паркинг за няколко автомобила.
Подходящ е както за семейно ползване, така и за бизнес с цел отдаване под наем или гостоприемство.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Рудник
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- голям двор
- качествено строителство
- соларни панели
- обзаведени спални
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 4
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−25% под пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
55 000 € 873 €/м²
Наемът покрива ~ 722% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
−52% под пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
156 000 € 557 €/м²
Наемът покрива ~ 255% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
+15% над пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
189 000 € 1 350 €/м²
Наемът покрива ~ 210% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
+70% над пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
179 000 € 1 988 €/м²
Наемът покрива ~ 222% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+42% над пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
125 000 € 1 388 €/м²
Наемът покрива ~ 318% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+15% над пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
245 000 € 1 346 €/м²
Наемът покрива ~ 162% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−25% под пазара
медиана 1 170 €/м² за сравними имоти
265 000 € 883 €/м²
Наемът покрива ~ 150% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.