+52% над пазара
медиана 2 600 €/м² за сравними имоти
257 000 € 3 953 €/м²
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 917 €/мес наем · доплащаш ~ 223 €/мес
Продажба200 000 €6 250 €/м²
Очакван наем917 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~117 000 €
надценена
спрямо медианата за етажи от къща в София (112 имота)
Площ
32 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 20 000 €
- 180 000 €
- 200 000 €▲ 20 000 € (11.1%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 117 000 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в София (112 имота) — 6 250 €/м² срещу 2 600 €/м².
Имотът представлява етаж от къща в квартал Оборище, гр. София.
Разпределението включва входно антре, кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, с обща площ от 32 кв.м.
Сградата е тухлена, построена около 1930 г., като имотът се намира на първи етаж от три.
Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт, училища и паркове.
Подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра градска инфраструктура и възможност за ползване на прилежащ двор.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).
От публикуването цената е повишена с 20 000 € (11.1%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- близо до метро
- тераса
- тухлено строителство
Недостатъци
- партер
- малка площ
Разпределение
- антре
- кухня
- спалня
- баня
- тераса
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.