Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▼ 4% · 10 000 €
- 250 000 €
- 240 000 €▼ 10 000 € (4%)
Анализ на имота
Цената на имота е с 39% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 600 €/м² срещу 2 600 €/м².
Апартамент на втори етаж в двуетажна жилищна сграда в квартал Илиянци, София.
Разпределението включва кухненски бокс, трапезария и дневна, две самостоятелни спални, южна тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и коридор.
Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с възможност за ползване на мазе и таванско помещение.
Локацията е спокойна, с достъп до градски транспорт и близо до зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно обитаване с функционално разпределение и допълнителни складови площи.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 86% от вноската.
От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4%).
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- южно изложение
- ново строителство
- мазе и таванско помещение
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- кухненски бокс
- трапезария
- дневна
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
- антре
- коридор
Изложение
AI обобщениеМаксимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.