Sale−28% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Kinocentyra

SofiyaKinocentyra

Published: 2 September 2025 Updated: 2 September 2025

Sale784,855 €2,248 €/m²

Expected rent841 € /mo

Area

349 m²

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

1.3% / yr

Monthly payment3,482 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 24% of the payment — you top up about 2,641 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 78 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Къщата се намира в един от най-желаните и престижни райони на столицата кв. Киноцентър , разположен в полите на Витоша, между кварталите Бояна и Драгалевци . Районът предлага изключително съчетание между природа, тишина и удобен достъп до града. Бърз достъп до Околовръстен път и бул. България. В близост са НУБО Бояна , Киноцентър Бояна , Ботаническата градина на БАН, престижни училища, детски градини и разнообразни удобства.

Предлагаме ви къща в модерен затворен комплекс от еднофамилни къщи. Имотът е на груб строеж, разположен на три етажа, с отлична функционалност и възможност за довършване по Ваш вкус.

Разгърната застроена площ: 348 кв.м.

Площ на парцела: 303 кв.м.

Конструкция: Тухла

Просторна всекидневна с френски прозорци, кухня с трапезария

Етажи: 3

Спални: 3(мастър спалня със собствена баня и гардеробна стая и две детски спални)

Бани: 4

Технически помещения (мокро, склад)

Къщите са построени с висококачествени материали от доказан на пазара строител. Очаквано въвеждане в експлоатация до каря на 2025г.

Просторен вътрешен двор подходящ за градина, детски кът или зона за отдих

Двоен гараж

Панорамна гледка към Витоша

Сигурност и спокойствие затворен комплекс с контролиран достъп

Съвременен проект с модерна архитектура и възможност за персонализирано довършване

Код на оферта: 6609
За повече информация: 0877214549

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 344 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.