Sale−11% под пазара

apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka

Published: 26 March 2026 Updated: 28 July 2026

Sale204,000 €2,217 €/m²

Expected rent626 € /mo

Area

92 m²

Floor

1 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment905 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 279 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.4% · 5,000 €

209,000 €26 March 2026Първоначална цена
204,000 €▼ 5,000 € (2.4%) 28 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 92 кв.м, разположен на първи етаж от осем в панелен блок в квартал Сухата река, София.

Разпределението включва хол, две спални, отделна кухня, коридор, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена през 1980 г. от панелни елементи, като апартаментът е след ремонт и е готов за нанасяне. Наличен е интернет.

Кварталът е комуникативен с добър достъп до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище в градска среда с готово за ползване състояние.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
балкон
интернет
ремонт

Cons

панелно строителство
партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 2%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.