Sale+33% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 5 December 2025 Updated: 5 December 2025

Sale997,000 €3,323 €/m²

Expected rent1,793 € /mo

Area

300 m²

Floor

18 / 18

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr

Monthly payment4,423 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 41% of the payment — you top up about 2,630 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 46 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Многостаен апартамент с площ от 300 кв.м се намира в квартал Витоша, София. Имотът е разположен на последния, 18-ти етаж в нова тухлена сграда, очаквана за въвеждане в експлоатация през 2028 година.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, четири спални, три бани с тоалетна, отделна тоалетна, гардеробна, складово и мокро помещение, както и две тераси.
Сградата е ново строителство с тухлени конструкции и съвременни материали, като се предвижда пълно завършване и въвеждане в експлоатация през 2028 г. Налични са всички необходими комуникации.
Локацията е комуникативна, в близост до Зоологическа градина, Ловен парк, Борисовата градина, училища и спирки на градски транспорт. Районът предлага свободно междублоково пространство за паркиране и бърз достъп до бул. Симеоновско шосе.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и удобна градска локация с панорамна гледка.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
панорамна гледка

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 249 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 18 and the listing does not mention a lift.