Sale+122% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 March 2026 Updated: 9 May 2026
Sale1,290,000 €4,777 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
270 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

0.6% / yr
Monthly payment5,723 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 12% of the payment — you top up about 5,049 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 159 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на последен етаж в сграда от 2025 г. с модерна архитектура.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна, основна спалня със собствена баня, три допълнителни спални и две бани, както и голяма покривна тераса, която обикаля целия апартамент.

Сградата е тухлена, с асансьор и подово газово отопление, а апартаментът е на етап шпакловка и замазка, което позволява персонализация на интериора.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и гледка към Витоша, като районът е спокоен и с добри комуникации.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за съвременен дизайн и комфорт.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • подово отопление
  • асансьор
Cons
  • последен етаж
  • на етап шпакловка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby