Sale−12% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 7 December 2025 Updated: 1 June 2026
Sale328,316 €1,854 €/m²
Expected rent1,079 € /mo
Area
177 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment1,457 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 378 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 1.4% · 4,424 €
  1. 323,892 €7 December 2025Първоначална цена
  2. 328,316 €▲ 4,424 € (1.4%) 14 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Контракт Сити ООД продава просторен четиристаен апартамент с изложение юг/запад на втори етаж в новострояща се сграда на ул. Промишлена, непосредствено до метростанция Овча Купел 2. Очаква се Разрешение за ползване през до м. декември 2027г. Сградата се изпълнява с висококачествени материали, изолация от каменна вата 12 см и окачена фасада, отопление на ТЕЦ и радиатори във всеки от апартаментие. Изпълнено кабеляване и отръбяване за климатици, висок клас апартаментна блиндирана врата и поставени интериорни врати на реномиран български производител. Шесткамерна дограма с троен стъклопакет. Жилището се състои от дневна с кухненски бокс, три спални, една от които със собствена баня, лоджия, санитарни помещения, склад в жилището. В сутерена има избор на паркоместа и складови помещения. Всички налични апартаменти в сградата, както и всички актуални предложения на Контракт Сити: https://contract-city.com/bg/ и тел. 0886 600 601

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 1% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 248 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby