SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 9 January 2026 Updated: 1 July 2026

Sale310,000 €2,183 €/m²

Expected rent1,079 € /mo

Area

142 m²

Floor

2 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment1,375 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 296 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Просторен 4-стаен апартамент с 3 тераси | Юг/Запад | ТЕЦ | пред АКТ 15 |Цена с ДДС

Предлагаме ви просторен и светъл четиристаен апартамент в модерна сграда, разположен на втори етаж. Жилището е с чиста застроена площ (ЗП) 127 кв.м. и 142 кв.м. с общите части, с функционално разпределение, което създава усещане за комфорт, простор и уют.

Разпределение:

🛋 Дневна с кухненски бокс 37 кв.м.

🛏 Три спални 13 кв.м., 12 кв.м., 12 кв.м.

🌅 Три тераси

🚿 Две бани

🧺 Мокро помещение

🚪 Антре

Предимства на имота:

☀️ Изложение: Юг/Запад естествена светлина и топлина през целия ден

🔥 Отопление: ТЕЦ

🧱 Степен на завършеност: шпакловка и замазка

🧾 Цената е с включено ДДС

🚗 Възможност за покупка на мазе, подземно или външно паркомясто

За сградата:

Сградата впечатлява със съвременна архитектура, качествени материали и луксозни общи части. В момента е на етап пред АКТ 15, като инвеститорът е коректен и спазва заложените срокове на строителство.
📌 Очакван АКТ 16: юни 2026 г.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.