SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 6 January 2026 Updated: 7 July 2026
Sale300,000 €2,189 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
137 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 657 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 7.1% · 20,000 €
  1. 280,000 €6 January 2026Първоначална цена
  2. 300,000 €▲ 20,000 € (7.1%) 9 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

УНИКАЛЕН ИМОТ НА ТОП ЦЕНА! Хоумлайт представя на Вашето внимание впечатляващ четиристаен апартамент, разположен на последен етаж в новострояща се жилищна сграда,част от луксозен комплекс от 7 елегантни сгради в кв. Овча купел 2. Локацията съчетава спокойствие, зеленина и отлична инфраструктура на пешеходно разстояние от метростанция Горна баня , градски транспорт, училища, детски градини, хипермаркети и всички удобства на съвременния градски живот.

Имотът впечатлява с обща площ от 137 кв.м. и 121 кв.м. чиста застроена площ, като разпределението е създадено с мисъл за комфорт, пространство и светлина. Апартаментът разполага с просторна и слънчева всекидневна с кухненски бокс, три пълноценни спални, две бани с тоалетна, както и практично складово/мокро помещение.

Истинската перла на имота е покривната тераса с площ от 47 кв.м., която се предоставя като уникален бонус към апартамента. Пространство с огромен потенциал за релакс зона, лятна кухня, барбекю или зелена градина с панорамни гледки. Терасата не е включена в цената и квадратурата на апартамента, което прави това предложение изключително изгодно и рядко срещано на пазара.

Отоплението е на ТЕЦ, с изградени изводи за климатици за допълнителен комфорт през всички сезони. Комплексът ще бъде обграден от собствен парк с богато озеленяване, детски площадки и кътове за отдих, създаващи усещане за пространство, тишина и висок стандарт на живот.

Налице е възможност за закупуване на подземни и надземни гаражи единични и двойни, на цени от 38 000 евро до 70 000 евро.

За повече информация и огледи, този номер ще Ви е необходим 7034.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 7% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  5. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby