SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 4 November 2025 Updated: 4 August 2026
Sale299,000 €2,555 €/m²
Expected rent658 € /mo
Area
117 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2013
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,327 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent658 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 669 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

14 changes since listing▼ 12% · 40,700 €
  1. 339,700 €4 November 2025Първоначална цена
  2. 329,989 €▼ 9,711 € (2.9%) 9 March 2026Намаление на цената
  3. 329,990 €▲ 1 € (0%) 10 March 2026Повишение на цената
  4. 329,000 €▼ 990 € (0.3%) 1 April 2026Намаление на цената
  5. 329,000 €▲ 0 € (0%) 1 April 2026Повишение на цената
  6. 329,000 €▲ 0 € (0%) 1 April 2026Повишение на цената
  7. 329,979 €▲ 979 € (0.3%) 3 April 2026Повишение на цената
  8. 328,000 €▼ 1,979 € (0.6%) 4 April 2026Намаление на цената
  9. 329,978 €▲ 1,978 € (0.6%) 6 April 2026Повишение на цената
  10. 329,950 €▼ 28 € (0%) 6 April 2026Намаление на цената
  11. 328,990 €▼ 960 € (0.3%) 7 April 2026Намаление на цената
  12. 329,690 €▲ 700 € (0.2%) 21 April 2026Повишение на цената
  13. 329,590 €▼ 100 € (0%) 25 April 2026Намаление на цената
  14. 320,000 €▼ 9,590 € (2.9%) 4 May 2026Намаление на цената
  15. 299,000 €▼ 21,000 € (6.6%) 25 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

ТОП ОФЕРТА!!! ЮЖНО ИЗЛОЖЕНИЕ!!!
МНОГОСТАЕН АПАРТАМЕНТ 117 кв.м, гр. София Овча купел 1, до метростанция Мизия/НБУ

Предлагаме за продажба многостаен апартамент с чиста площ от 117 кв.м, разположен в добре поддържана сграда с контролиран достъп и отлични общи части. Имотът е с южно изложение и е функционално разделен на два напълно самостоятелни апартамента тристаен на 4-ти етаж и двустаен на 5-ти етаж. Всеки от тях е с отделен вход, отделни партиди и осигурена пълна независимост.

Тристаен апартамент 4-ти етаж - 70кв.м. чиста площ

Кухня

Просторен хол

Спалня

Баня с тоалетна

Тераса с приятна гледка

Добре поддържани общи части
Подходящ за собствено ползване или отдаване под наем.

Двустаен апартамент 5-ти етаж- 35кв.м- чиста площ

Хол с кухнески бокс

Спалня

Баня с тоалетна

Апартаментът на горното ниво в момента е отдаден под наем и разполага с коректни наематели, което го прави отлична инвестиционна възможност с гарантиран месечен доход.

Локация

Имотът се намира в Овча купел 1, на пешеходно разстояние от метростанция Мизия/НБУ , с бърз достъп до Нов български университет, градски транспорт, магазини и зелени площи.
Можем да ви предложим и БЕЗПЛАТНО ПРОФЕСИОНАЛНО СЪДЕЙСТВИЕ ЗА ЖИЛИЩЕН КРЕДИТ. ПРЕФЕРЕНЦИАЛНИ УСЛОВИЯ. НАЙ-ИЗГОДНИТЕ КЪМ МОМЕНТА.

📞 Свържете се с нас за оглед още днес!
Огледи се организират и през почивните дни.
📱 0887829311
🔔 Работим с колеги.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 6 listings, and the prices differ by about 15%.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 8 times — about 12% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 280 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • With Transition

Details

Category
Residential
Rooms
4
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby