Sale−19% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 10 October 2025 Updated: 3 December 2025
Sale712,400 €2,226 €/m²
Expected rent1,834 € /mo
Area
320 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2024
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment3,161 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 1,327 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Фърст естейтс има удоволствието да ви представи този чудесен пентхаус, част от малка, бутикова сграда от най-висок клас, намираща се в полите на Витоша.
Локацията е повече от добра, а именно в сърцето на престижния кавартал Бояна, в близост до изискани ресторанти, множество фермерски магазини, спирки на градския транспорт и най-вече Витоша планина.
Разпределението е следното :
Ниво 1
Входно преддверие със санитарен възел за етажа;
Просторен хол с трапезария и кухня, интериорно стълбище към ниво 2;
Гардеробно и санитарен възел;
Две тераси.
Ниво 2
Три спални;
Санитарен възел за етажа;
Работен кът;
Две тераси с възможност за обособяване на фитнес пространство.
Могат да се закупят допълнително две паркоместа в подземения гараж на сградата.
Сградата е газифицирана, като е осигурено и подово отопление.

За повече информация и организиране на оглед, моля свържете се с нас на телефон: 0 700 15 15 1 и цитирайте код на офертата: 2-11819

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 306 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby