Sale−19% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale222,925 €2,164 €/m²
Expected rent976 € /mo
Area
103 m²
Floor
4 / 10
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment989 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent976 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 13 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса с северно изложение.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркинг, проектирана с енергийна ефективност и висококачествени материали като троен стъклопакет и медна разводка за отопление с природен газ.
Локацията е на тиха улица между бул. Симеоновско шосе и ул. Борис Арсов, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и образователни институции.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с добри комуникации.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Cons
  • северно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby