Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Poduyane

SofiyaPoduyane
Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026
Sale265,000 €3,011 €/m²
Expected rent834 € /mo
Area
88 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment1,176 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 342 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м., разположен в квартал Подуяне, София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 8 в панелен блок от 1989 г. с асансьор.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение, тераса и усвоена тераса. Има прилежащо мазе.

Жилището е след основен ремонт с подменени ВиК и ел. инсталации, вътрешна изолация и качествени довършителни работи. Отоплението е на ТЕЦ, а в апартамента са монтирани климатици.

Сградата е санирана, с поддържан вход, ремонтиран покрив и голям паркинг пред блока. Локацията е близо до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, с лесен достъп до метростанции.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки удобства и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • асансьор
  • близо до метро
Cons
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby