SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 1 March 2026 Updated: 1 May 2026
Sale205,200 €2,093 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
98 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr
Monthly payment910 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 218 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от новострояща се сграда. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 6 с обща площ от 98 кв.м. и изложение югоизток/североизток.

Вътрешното разпределение включва дневна с кухня и трапезария, две спални, склад/гардеробна, баня с тоалетна, преддверие и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с наличен асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газ, а апартаментът се предава на шпакловка и замазка с изградени инсталации.

Локацията е в близост до метростанция Мизия, НБУ, парк Кукуряк и медицински центрове, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между функционалност и удобства в спокойна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансъор и видеонаблюдение
  • газово отопление
  • близо до метро и парк
Cons
  • предстоящо строителство
  • необзаведен
  • трябва довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна с кухня и трапезария (23,10 кв.м.)
  • Спалня (13,20 кв.м.)
  • Склад/Гардеробна (1,60 кв.м.)
  • Втора Спалня (13,30 кв.м.)
  • Баня с тоалетна (3,60 кв.м.)
  • Преддверие
  • Балкон

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby