Sale−11% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 5 February 2026 Updated: 10 August 2026
Sale170,000 €1,931 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
88 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 62 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в жилищен комплекс в квартал Овча купел 2, София. Комплексът е с ограничен достъп и съчетава съвременни строителни стандарти с удобства като асансьор и подземни гаражи.

Апартаментът се намира на 3-ти етаж от общо 5 и има разгърната площ от около 102 кв.м. Разпределението включва антре, хол с кухня, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна с мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена и е в начален етап на строителство, като се очаква да бъде въведена в експлоатация през 2028 г. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява персонализиране според предпочитанията на купувача. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна с близост до детски градини, училище, метростанция, търговски обекти и медицинско заведение. Вътрешният двор от 10 декара с детска площадка допринася за спокойна и приятна среда за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново жилище с добри комуникации и възможност за индивидуално довършване.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • ограничен достъп
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тоалетна с мокро помещение

Amenities

  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby