Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale234,110 €1,672 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

140 m²

Floor

1 / 9

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,039 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 347 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, с площ от 140 кв.м. и разположение на първи етаж в нова сграда от 2028 г. Сградата е тухлена и разполага с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения, лоджия и двор, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Жилището е част от модерна сграда с контрол на достъпа, висок клас дограма и прилежащо мазе или склад, което допринася за допълнителното удобство.

Локацията е близо до НБУ и метростанция 'Мизия', с добра градска инфраструктура и удобен достъп до транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две изложения
ново строителство
асансьор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.