SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 4 June 2026 Updated: 7 June 2026
Sale247,320 €2,208 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
112 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,097 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 405 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от модерен комплекс с двор и детска площадка.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, 2 спални, 2 балкона, баня с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник и коридор с перално място, осигуряващо функционалност и удобство.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, висок клас дограма Schüco и отопление на ТЕЦ, с готови разводки за климатик. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, на бул. Президент Линкълн, близо до метростанция Горна Баня и с добър достъп до градски транспорт и основни пътни артерии. В близост са училища, детски градини, магазини и медицински услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в развиващ се район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Cons
  • шпакловка и замазка
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • балкон
  • баня
  • тоалетна
  • дрешник
  • коридор

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby