Sale+14% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 5 July 2026 Updated: 5 July 2026
Sale270,000 €2,454 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
110 m²
Floor
8 / 9
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,198 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 506 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в Овча купел 2, град София, построен през 2025 г. на 8-ми етаж от 9. Жилището е с обща площ от 109.85 кв.м и включва тераса и складови помещения. Разпределението е функционално с дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и мокро помещение. Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухли Wienerberger, с добра шумо- и топлоизолация. Отоплението е на газ и ток, а дограмата е 5-камерна с троен стъклопакет. Локацията е близо до НБУ и метростанции, с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства и добра локация в София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре 8.7 м2
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • дневна 29.6 м2
  • спалня 13.1 м2
  • спалня 11.9 м2
  • склад 2 м2
  • тераса 5.1 м
  • складово помещение 3 м2

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • Leasing
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby