SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 7 April 2026 Updated: 4 July 2026
Sale218,500 €2,004 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
109 m²
Floor
4 / 10
Construction
Brick
Year
2029
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment969 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 277 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 109 кв.м, разположен в квартал Овча купел 2 в София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 10-етажна сграда, строена с тухли и планирана за завършване през 2029 г.

Разпределението е непреходно и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Към апартамента има включено складово помещение.

Сградата е новострояща се, с предвидени съвременни удобства като асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението и топлата вода ще са на газ.

Локацията е близо до Нов Български Университет и метростанция Мизия, в рамките на комплекс с изградена инфраструктура и обща визия.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в развиващ се район с добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • непреходно разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby