Sale+23% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 4 June 2026 Updated: 4 June 2026
Sale270,000 €2,596 €/m²
Expected rent712 € /mo
Area
104 m²
Floor
2 / 13
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,198 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent712 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 486 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда, разположена в квартал Овча купел 1, София. Сградата е на ул. Монтевидео, близо до НБУ и метростанция Мизия.

Разпределението е функционално с площ от 104 кв.м., разположен на втори етаж от 13, с големи френски прозорци и тераса с панорамна гледка към Витоша и Стара планина.

Строителството е тухлено, с висока енергийна ефективност, включващо алуминиева дограма с троен стъклопакет, газово отопление и индивидуални климатични инсталации. Общите части са луксозно изпълнени, с асансьор KONE и видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра на София, Околовръстен път и АМ Струма, в близост до училища, детски градини, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и модерна архитектура в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • висок клас енергийна ефективност
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустайна 58,63 кв.м.
  • тристайна 95,51 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby