SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 4 May 2026 Updated: 21 July 2026
Sale192,963 €2,031 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
95 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment856 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 298 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Гъвкави схеми на плащане на цени на инвеститора, без оскъпяване!

20% на предварителен договор; 80% след АКТ 16! Отстъпки в цената при плащане над 50% на предварителен договор!

Тристаен апартамент с РЗП- 94,59м?, ЗП-81,37м?. Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, лоджия. Отопление ТЕЦ. Изложение и/с. Без комисионна.

Съвременен жилищен комплекс от затворен тип с контролиран достъп, създаден да осигури спокойствие, сигурност и качествен начин на живот. Проектът се отличава с модерна визия, висок клас строителство и добре планирана среда, съчетаваща функционалност и удобство за ежедневието. Отоплението е предвидено на ТЕЦ. Жилищата ще бъдат с висок клас дограма с троен стъклопакет. Общите части са луксозно завършени с гранит, висок клас асансьор.

Сградата е на 8 етажа с РЗП-5 279 кв.м. върху които са разположени: 47 апартамента, паркоместа и гаражи.

Етапи на строителство:

АКТ 14 декември - 2026 г.

АКТ 15 ноември - 2027 г.

АКТ 16 декември- 2027 г.

Отлична локация за района, удобен транспорт: Метростанция Обеля на 5 минути. Трамвай 6, Автобуси 30,31,41,26 по бул. Ломско шосе .

Модерна жилищна сграда с окачена фасада и изпълнена с висококачествени материали, гарантиращи естетика, енергийна ефективност и дълготрайност.
Обеля-2 е бързоразвиващ се квартал с добре изградена инфраструктура. В близост до сградата има:

Детски градини: ДГ 82 Джани Родари ; ДГ 5 .

Училища: ЧОУ Дружба ; ЧПГ Дружба ; 140СУ Иван Богоров .

Медицински услуги: 30-ти ДКЦ, 16-та Стоматологична поликлиника, аптеки.

Магазини и услуги: Супермаркет Т Маркет , Хипермаркет БИЛА , банки, заведения, бензиностанции и др.

Спорт и почивка: Спортен център Кристал .
Обади се сега и цитирай този код 690235

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby